Výkup podílu pozemku

Ano. Děláme přímý výkup podílu na pozemku – podíl kupujeme my jako firma (nejde o inzerci ani zprostředkování). Díky tomu umíme dát rychlou nabídku a převod dotáhnout bezpečně přes úschovu.

Ano. Vykupujeme i malé podíly (např. 1/20, 1/48 apod.). U menších podílů je klíčové posoudit, jak je pozemek využitelný a jaké jsou vztahy mezi spoluvlastníky, ale samotná velikost podílu není překážka.

To je u pozemků časté. Nejprve prověříme, jak je řešen přístup:

• zda vede přímo z veřejné komunikace,
• zda existuje věcné břemeno (služebnost cesty),
• zda se přístup řeší přes cizí parcelu bez právního ošetření,
• zda jde o polní/lesní cestu a jak je evidovaná.

Přístup má vliv na využitelnost i cenu, ale obvykle to není stopka – jen je potřeba to správně vyhodnotit.

I to se stává. V takovém případě posoudíme rizika a navrhneme postup. Někdy stačí situaci správně popsat a zohlednit v nabídce, jindy je vhodné řešit právní ukotvení přístupu (např. služebnost). Vždy vám řekneme, jaké jsou možnosti a co dává smysl v praxi.

Ano, pokud je to relevantní (typicky u stavebních nebo rozvojových pozemků). Prověříme, co územní plán umožňuje:

• zda je pozemek stavební / rekreační / zemědělský / lesní,
• regulativy (např. zastavitelnost, výšky, využití),
• případná ochranná pásma nebo limity využití.

U čistě zemědělských/lesních parcel nemusí být územní plán pro cenu klíčový, ale i tak se díváme na využitelnost a omezení.

Není problém. Vykupujeme i zemědělské a lesní pozemky. Pro ocenění je důležité:

• druh pozemku a způsob využití,
• přístup a velikost,
• zda je pozemek propachtovaný / pronajatý,
• omezení (ochrana, eroze, pásma, apod.).

Vše prověříme a řekneme vám, jak se to promítá do nabídky.

Prověříme smlouvu (doba trvání, výpověď, výše pachtovného/nájmu, komu chodí platby). Výkup podílu je často možný i s běžící smlouvou, jen potřebujeme mít jasno v dokumentech a nastavení předání informací.

To je úplně běžné (dědictví, rodinné pozemky). Vy můžete prodat jen svůj podíl. My posoudíme situaci a navrhneme postup tak, aby byl převod co nejjednodušší a právně čistý.

Obvykle ne – prodáváte svůj podíl. Současně vždy prověříme, jestli konkrétní případ nemá zvláštnosti (např. ujednání mezi spoluvlastníky, předkupní práva, specifické zápisy na LV). Když bude potřeba něco řešit navíc, řekneme to dopředu.

Prověříme, co je zapsané v katastru a jaký to má dopad (např. služebnost cesty, vedení sítí, věcné břemeno užívání). U ochranných pásem a omezení (např. vedení vysokého napětí, vodní zdroje, památková ochrana apod.) zohledníme vliv na využití a cenu.

U pozemků to není výjimka. Nejdřív vyhodnotíme stav v katastru a mapách. Nejasnosti hranic se zpravidla neřeší na straně prodávajícího jako podmínka výkupu – jen je potřeba vědět, jaké to má dopady na využitelnost a ocenění.

LV najdete v katastru nemovitostí podle parcely nebo adresy/obce a katastrálního území. Pokud nevíte číslo parcely, pomůžeme vám ji dohledat – často stačí obec a přibližná lokalita.

Ne. Začneme s minimem:

• obec + katastrální území / číslo parcely (pokud víte),
• velikost vašeho podílu,
• stručný popis situace (přístup, pronájem/pacht, věcná břemena, plánované využití).

Zbytek dohledáme nebo vám řekneme, co konkrétně doplnit.

Bezpečně přes notářskou nebo advokátní úschovu:

• podpis smluv,
• podání návrhu na vklad na katastr,
• po splnění podmínek (typicky po zápisu vlastnictví) se peníze uvolní vám.

Je to standardní a bezpečný postup pro obě strany.

Po posouzení vám dáme reálný časový rámec. Délku nejvíc ovlivňuje:

• složitost případu (přístup, břemena, pacht),
• připravenost podkladů,
• rychlost katastru.

U standardních případů je postup rychlý, u složitějších nastavíme kroky tak, aby se nic nezaseklo.

Ne. Nabídka je nezávazná a můžete si ji v klidu promyslet. Pokud se rozhodnete pokračovat, teprve potom připravíme smlouvy a úschovu.

Ano. Jednáme diskrétně a citlivě, často řešíme pozemky z dědictví nebo rodinných dohod. Informace používáme jen v rozsahu nutném pro posouzení a převod.

Ano. Výkup podílů na pozemcích řešíme po celé České republice. Většinu věcí umíme vyřešit na dálku a podpisy se dají zajistit i ve vašem regionu.