Ano. Komunikaci vedeme diskrétně a citlivě – typicky řešíme dědictví, rozvody i spory, kde je soukromí důležité. Informace používáme jen v rozsahu nutném pro posouzení a převod.
Je to běžné. Zohledníme, kdo nemovitost užívá, zda existuje dohoda o užívání a jak se hradí náklady. Tyto okolnosti mohou ovlivnit cenu i postup, ale obvykle nejsou překážkou výkupu.
Prověříme nájemní vztah (typ smlouvy, dobu trvání, výpovědní lhůty, kdo inkasuje nájem). Navrhneme postup, který bude právně čistý a prakticky proveditelný – výkup je často možný i s běžícím nájmem.
Prověříme, jaké břemeno je zapsané a jak ovlivňuje užívání a hodnotu (např. doživotní užívání, služebnost cesty, vedení sítí). Není to automatická stopka, jen je potřeba zohlednit dopad v nabídce a ve smlouvách.
To je u podílů časté (např. po dědictví). Můžete prodat jen svůj podíl – není nutné, aby prodávali všichni. Posoudíme podíly, situaci v nemovitosti a navrhneme postup, který dává smysl.
Většinou ne. Pro nabídku si umíme udělat ocenění z dostupných informací a podkladů (katastr, popis stavu, případně fotky). Pokud by dávalo smysl doplnit další podklady, řekneme vám to předem.
Ne vždy. U řady případů stačí informace z katastru, popis situace a případně fotky. Pokud je prohlídka potřebná (např. u výrazně specifického stavu), domluvíme ji tak, aby vás co nejméně zatěžovala.
Nevadí. Začneme s minimem a řekneme vám, co je potřeba doplnit. Část věcí umíme dohledat (např. LV), u dalších vám pomůžeme s tím, kde je získat a jaké jsou nejdůležitější.
Často je nejdřív potřeba dokončit dědické řízení a provést zápis do katastru. I tak se na nás můžete obrátit – vysvětlíme, co lze řešit dopředu a jak proces nastavit, aby po zápisu šel výkup rychle.
Záleží na tom, jestli už je majetek vypořádaný a jak je nemovitost vedená v katastru. Posoudíme právní stav a navrhneme bezpečný postup – u některých případů je potřeba nejdřív dokončit vypořádání, jinde lze řešit prodej podílu standardně.
Nejdřív si ujasníme, o jaké závazky jde a jak jsou doložené. Někdy je možné nastavit vyrovnání podmínek v úschově nebo ve smlouvách tak, aby byl převod čistý a bez rizika. Každý případ řešíme individuálně.
Většinu věcí lze vyřešit na dálku a podpisy jdou zpravidla nastavit prakticky (dle situace i přes advokáta/notáře). Když je potřeba osobní podpis, domluvíme řešení tak, aby to bylo co nejjednodušší.
Podíly kupujeme přímo my. Nejsme realitní zprostředkování – váš podíl nikde neinzerujeme a nehledáme „někoho, kdo se chytí“. Jednáte přímo s kupujícím.
Vycházíme z tržní hodnoty nemovitosti a zohledňujeme velikost podílu i okolnosti, které u podílů hrají roli (využitelnost, užívání nemovitosti, dohody/spory, právní zátěže). Výsledkem je realistická nabídka odpovídající situaci.
Záleží na konkrétních okolnostech převodu a aktuálním právním nastavení. Než cokoliv podepíšete, vyhodnotíme váš případ a doporučíme postup, který bude právně bezpečný.
To je časté. Výkup podílu je možné řešit i bez aktivní součinnosti druhého spoluvlastníka, ale postup musí být nastavený správně. Po posouzení vám řekneme, jak to ve vašem případě udělat bezpečně.
Standardně přes bezpečnou úschovu (notářskou/advokátní). Peníze jsou uložené u třetí strany a uvolní se podle předem daných podmínek.
Ano. Posouzení i nabídka jsou nezávazné. Pokud vám podmínky nebudou vyhovovat, nic se neděje.
Ideálně: adresa/lokalita, typ nemovitosti, velikost podílu a číslo LV. Pokud LV nemáte, stačí základní informace – pomůžeme to doplnit.
Záleží na dokumentech a složitosti případu. Po posouzení vám řekneme reálnou časovou osu a co je potřeba připravit.
Ano, výkup podílů řešíme po celé České republice.
Ano, řešíme i menší podíly. Klíčové je správně nastavit postup a reálnou cenu.
Nejdřív prověříme rozsah zástav a navrhneme bezpečný postup. Tyto situace jsou řešitelné, jen se musí správně nastavit smlouvy a úschova.
Vysvětlíme dopředu, jaké jsou případné poplatky (např. katastr) a jak se nastaví ve smlouvě. Důležité je, aby pro vás vše bylo transparentní a bez skrytých nákladů.